第七章　其他税收制度

　　第一节　房产税

　　房产税以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　一、房产税的纳税人和征税范围

　　(一)纳税人(熟悉)

　　以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　注意：从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人缴纳房产税。

　　(二)征税范围

　　在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

　　二、房产税的税率——比例税率(掌握)

　　【例题·单选题】房产税的税率形式是(　)。

　　A.比例税率

　　B.累进税率

　　C.定额税率

　　D.平均税率

　　【答案】A

　　【解析】房产税的税率形式是比例税率。

　　三、房产税应纳税额的计算(掌握)

　　【例题1·多选题】房产税的计税依据有(　)。

　　A.房屋原值

　　B.房屋净值

　　C.市场价格

　　D.计税余值

　　E.房产租金收入

　　【答案】DE

　　【解析】本题考查房产税的计税依据。

　　【例题2·单选题】2006年某居民将自有房屋出租给某公司员工居住，其应缴纳的房产税税率为 (　)。

　　A.4%

　　B.1.2%

　　C.12%

　　D.0

　　【答案】A

　　【解析】本题考查房产税的税率。对于个人居住用房出租仍用于出租的，其缴纳的房产税减按4%的税率征收。

　　四、房产税的减免税(掌握)

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

　　但对经费来源实行自收自支的事业单位，应照章征收房产税。

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　(四)个人拥有的非营业用房产

　　(五)经财政部批准免税的其他房产

　　1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。

　　2.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

　　3.自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

　　4.凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。

　　5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除。

[1] [2]

　　考试交流区报名时间交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：569977370）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程八折开通