中级建筑与房地产命题特点分析

(一)单选题考试特点分析

1. 直接考查知识点的定义。

【真题 1】17.下列费用组成项中，应列入建设投资的是( )。

A.预备费

B.流动资金

C.建设期利息

D.经营成本

【参考答案】A

【解析】考查第 4 章。建设投资构成：由工程费用、工程建设其他费用以及预备费三部分构成。

【真题 2】根据《建设工程质量保证金管理办法》规定，工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的( )。

A.1%

B.2%

C.5%

D.3%

【参考答案】D

【解析】考查第 7 章，知识点：缺陷责任期

《建设工程质量保证金管理办法》规定，发包人应按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的 3%。故，正确答案为 D。

【真题 3】《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于( )日。

A.5

B.20

C.15

D.10

【参考答案】B

【解析】考查第 6 章，招标投标法规内容。

《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。

2. 考查知识点的简单运用。

【真题 4】 2.某投资项目需进口一台设备，正常到岸价为 20 万美元，关税税率为 15%，增值税税率为 13%，则进口设备原价( )美元。

A.23

B.22.6

C.20

D.25.99

【参考答案】D

【解析】考查第 4 章，设备及工器具购置费用中进口设备原价构成进口设备原价=货价+国际运费+国际运输保险费(CIF 到岸价)+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税进口设备原价=20×(1+15%)×(1+13%)=25.99(万元)

【真题 5】某建设项目的建设期为 2 年，第一年年初贷款额为 1000 万元，第二年年初贷款额为2000 万元，年利率为 10%，建设期利息为( )。

A. 307.5

B. 300

C. 410

D.600

【参考答案】C

【解析】考查第 4 章，知识点：建设期利息

建设期利息借款当年按照半年计息。各年计息计算如下：

第 1 年：q1 = 1000 × 10% = 100(万元)

第 2 年：q2 = (1000 + 100 + 2000) × 10% = 310(万元)

q = q1 + q2 = 410(万元)

故，本题选 C。

3. 考查对多个知识点的判断

【真题 6】下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是( )。

A.当地政府和居民对项目的支持程度

B.项目对所在地区居民的收入的影响

C.项目与当地社会环境的相互适应关系

D.可能影响项目的各种社会因素

【答案】B

【解析】考查第 3 章，知识点：社会评价

社会评价的主要内容有社会影响分析，互适性分析，社会风险分析。

社会影响分析旨在分析预项目可能产生的正面影响和负面影响。包括项目对所在地居民收入、生活水平和生活质量、就业产生的影响，项目对地区不同利益群体的影响，项目对所在地区文化、教育、卫生等方面的影响，项目对当地基础设施、社会服务容量和城镇城市化进程等的影响，项目对所在地区少数民族风俗习惯的影响和宗教的影响等。

A 选项和 C 选项属于互适性分析，D 选项属于社会风险分析，正确答案为 B 选项。

【直接考点】第三章第二节：项目可行性研究

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