建设工程造价的构成与计价依据

　　第一节　建设工程造价管理概述

　　1.建设工程造价的概念和计价特点

　　■概念

　　◇是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，是建设项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

　　■组成(四大组成部分)

　　◇工程费用

　　◇工程建设其它费用

　　◇预备费

　　◇建设期利息组成

　　■建设工程造价与建筑安装工程造价的区别

　　◇前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大

　　◇后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中

　　■建设工程造价的计价特点

　　◇单件计价-每一个工程计价都不相同

　　◇多次性计价-不同阶段，根据不同依据，有不同的造价

　　◇按工程构成的分部组合计价-分部分项工程造价-单位工程造价-单项工程造价-建设项目造价

　　【重点】工程建设项目分解

　　◇建设项目：独立设计+独立核算+独立组织形式(如学校)

　　◇单项工程：独立设计文件+独立发挥效能(如图书馆)

　　◇单位工程：独立设计+独立组织施工(不能独立发挥效能)(土建、安装、给排水等)

　　◇分部工程：(定额中的章，如地基基础工程、楼地面工程等)

　　◇分项工程：(定额中的节，如地基基础工程中的土方工程)

　　2.建设工程造价管理的内容和原则(合理估计+有效控制)

　　2.1　合理估计造价

　　2.2　有效控制造价应遵循以下原则

　　■以设计阶段为重点阶段进行全过程造价控制(影响造价最大的阶段是投资决策和设计两大部分，做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计阶段)

　　■主动控制

　　■令人满意原则-工期、投资、质量三控制

　　■技术与经济相结合

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