第六章  建设工程造价的构成与计价依据

第一节 没 建设工程造价概述

1.建设工程造价组成

工程费用（包含设备工具器具购置费用、建筑和安装工程费用）

工程建设其它费用

预备费（包含基本预备费和涨价预备费）

建设期利息

建设工程造价与建筑安装工程造价的区别：

前者是业主所花费的全部固定资产投资，范围大  后者是业主在投资中支付给施工单位的费用，范围小，包含于前者之中

建设工程造价的计价特点：

单件计价－每一个工程都计价都不相同

多次性计价－不同阶段，根据不同依据，有不同的造价

按工程构成的分部组合计价－分部分项工程造价－单位工程造价－单项工程造价－建设项目造价

2.建设工程造价管理的内容（合理估计＋有效控制）和原则   理估计造价

工程造价的有效控制应遵循以下原则：以设计阶段为重点阶段主动控制  令人满意原则－工期、投资、质量三控制  技术与经济相结合

■建设项目总投资的构成 建设工程造价

（建设投资  建设期利息）流动资产投资

1.按概算法分类（三大类七小类）

■工程费用   设备工器具购置费 建筑与安装工程费

■工程建设其它费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 未来企业生产经营有关的其他费用

■预备费 基本预备费  涨价预备费

按形成资产法分类） 形成固定资产的费用

形成无形资产的费用 形成其他资产的费用

预备费

【难点】关于土地使用权的处理

尚未开发或建造自用项目前－无形资产

开发企业开发商品房时－开发成本

建造自用项目－在建工程成本

建设投资估算表－固定资产其他费用

2.设备、工器具购置费用

设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

■设备原价 为国产设备原价或进口设备抵岸价

■运杂费

工器具及生产家具购置费＝设备购置×定额费率

国产设备原价

■标准设备   出厂价（有备件的）－从厂家进货

订货合同价－从设备供应公司进货

■非标准设备－用成本计算估价法

材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费 ＋废品损失费 ＋外购配套件费＋包装费＋利润＋税金＋设计费

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