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以下是关于知识点“房地产的特性”的所有试题
【题文】
关于建设用地使用权的说法，错误的是( )。
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
点击查看答案D
以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。
【题文】
房地产与其他资产最大的区别是（ ）。
A.周围环境、景观固定不变
B.价格易受政府干预
C.所有制不同
D.位置不可移动
点击查看答案D
考察房地产的定义以及特性。房地产的特性主要有不可移动性、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、相互影响、易受限制、难以变现和保值增值。
【题文】
2008年2月1日，甲公司签订土地使用权出让合同，以最高出让年限获得一宗工业用地的使用权。2012年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司对该土地的使用年限为( )年。
A.36.5
B.40
C.45.5
D.50
点击查看答案C
建设用地使用权出让的最高年限，工业用地为50年。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。甲公司已于2008年2月1日至2012年7月31日使用土地，共计4.5年，故乙公司使用该土地的年限为50—4.5=45.5(年)。
【题文】
同一地区的同类房地产( )。
A.可以完全替代
B.有一定的替代性
C.完全不能替代
D.可以替代
点击查看答案B
房地产的独一无二特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场也不能实现完全竞争，只能是同一地区的同类房地产存在一定的替代性。
【题文】
旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
点击查看答案A
目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
【题文】
从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序为( )。
A.办公、商业、工业、居住
B.商业、办公、居住、工业
C.办公、工业、商业、居住
D.商业、居住、办公、工业
点击查看答案B
在市场经济中，房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
【题文】
一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的( )形 成的。
A.相互影响性
B.不可移动性
C.寿命长久性
D.用途多样化
点击查看答案A
房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响，所以一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。
【题文】
房地产由于具有( )性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。

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