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考查房地产的含义。
【题文】
建设用地使用权可以在( )分别设立。
A.土地的地表、地上或地下
B.土地的地上或地下
C.土地的地表或地上
D.土地的地表或地下
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建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
【题文】
( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.面积
B.质量
C.价格
D.区位
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虽然任何资产在某一时间都有一个具体的位置，但房地产不可移动，其位置固定不变；其他资产可以移动，其位置能够改变。因此，价值与区位密切相关几乎是房地产所独有的。
【题文】
理论上的土地是指( )。
A.地表
B.地表及其上下一定范围内的空间
C.地表以上空间
D.地表以下空间
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从理论上讲，一宗土地的地上空间范围是从该宗土地的地表边界向上扩展到无限天空的空间，地下空间范围是从该土地的地表边界呈锥形向下延伸到地心的空间。
【题文】
房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有( )。
A.权益
B.功能
C.质量
D.新旧程度
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一般的有形资产主要是实物的价值，即主要是实物状况的好坏决定着其价值高低；一般的无形资产主要是权益的价值。房地产的实物权益在房地产价值决定中都很重要。
【题文】
下列不属于房地产区位的内容是( )。
A.房产质量
B.位置
C.周围景观
D.外部配套设施
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房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。

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