2019年初级经济师知识点试题-假设开发法
来源:经济师考试网 2019-3-8 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。
A.预测的后续开发建设的必要支出大
B.预测的后续开发建设的应得利润大
C.预测的开发经营期长
D.预测的未来开发完成后的价值大
点击查看答案D
待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 根据公式,可知选项D正确。
【题文】
运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况还应( )。
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
点击查看答案A,B,D,E
运用假设开发法估价的步骤:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。
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