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【题文】
土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地( )的一种表现。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权
点击查看答案B
构成所有权完整的权能结构有：①占有；②使用；③收益；④处分。如果说所有权是一级权能，则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。二级权能具有相对的独立性，它们在一定条件下同一级权能相分离时，一级权能不会因此而丧失，其条件是拥有二级权能者对所有权人应尽一定的义务或者在一定期限后将分离的二级权能复归于所有权人。因此，土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地所有权的一种表现。
【题文】
房地产所有权分类不包括( )。
A.单独所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物区分所有权
点击查看答案C
房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权；共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权；建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
【题文】
下列选项中，不属于房地产所有权特性的是( )。
A.整体性
B.恒久性
C.弹力性
D.相对性
点击查看答案D
房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；⑤绝对性。
【题文】
下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是( )。
A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离
点击查看答案B
土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。
【题文】
土地所有权的权能有（）。
A.占有权
B.使用权
C.处分权
D.收益权
E.灭失权
点击查看答案A,B,C,D
土地所有权的权能有：①占有权，是对房地产的实际掌握和控制；②使用权，是对房地产的运用，以便发挥房地产的使用价值；③收益权，是通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分权，是对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与、抵押等。

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