案例分析题:

甲企业位于A市，自有房产l00间，房产账面原值l000万元（设每间房产的账面原值均为l0万元），其中10间用于出租，共取得年租金收入20万元；甲企业占有土地l0000平方米，其中500平方米用作企业文化广场建设。（A市规定计征房产税的减除比例为30％，土地使用税税额为每平方米5元）
根据上述资料，回答下列问题：

1.甲企业自用房屋应纳房产税（）。
   A.0   B.7.56万元
   C.8.4万元D.84万元
2.甲企业出租房产应纳房产税（）。
   A.0   B.0.24万元
   C.0.84万元D.2.4万元
3.甲企业共计应纳房产税（）。
   A.0   B.8.4万元
   C.9.96万元D.84万元
4.甲企业应纳城镇土地使用税为（）。
   A.0  B.0.25万元
   C.4.75万元  D.5万元
5.下列表述中正确的有（）。
   A.若甲企业位于县城，则其营业用房产不征房产税
   B.如甲企业的房产用来办医院，可以免征房产税
   C.城镇土地使用税以实际占用的土地单位面积为计税标准
   D.城镇土地使用税采用分类分级幅度定额税率

答案：B,D,C,D,BCD  2010年经济师考试时间jjsexam.com

1.解析：根据我国房产税暂行条例的规定，房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。企业自用房屋应纳房产税采取从价计征的方法。企业自用房屋应纳房产税=房产计税余值×适用税率＝房产原值×（1－原值减除率）×1.2%=10×（100-10）×（1－30％）×1.2%=7.56万元
2.解析：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，也就是采取从租计征的方式计算。甲企业出租房产应纳房产税＝租金收入×12%=20×12%=2.4万元。
3.解析：甲企业共计应纳房产税为自用和出租两项应纳房产税之和。7.56万元+2.4万元=9.96万元。
4.解析：应纳城镇土地使用税额=计税土地面积（平方米）×适用单位税额=10000×5=50000元。
5.解析：《房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。A不正确。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。城镇土地使用税以纳税人实际占有的土地面积（平方米）为计税依据。城镇土地使用税实行分级幅度定额税率。所以，B、C、D都是正确的。

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