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中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:四大区位理论

　　■农业区位理论——在城市周围农业区位如何布局

　　■工业区位理论——工业企业如何布局

　　■中心地理论——城市之间如何布局

　　■城市空间结构理论——城市内部各用地功能如何布局

　　-【农业区位理论】-

　　【知识点】杜能“孤立国”理论的假设前提

　　■孤立国是一个天然均质大平原，在其中央只有一个城市

　　■城市是孤立国中农产品的唯一销售市场，农村则依靠城市提供工业品

　　■孤立国内唯一的交通工具是马车

　　■农产品运输成本与其重量及从产地到市场的距离成正比

　　■农业经营者以获取最大利润为目的，并根据市场供求关系调整其经营品种

　　【知识点】杜能农业区位理论的主要内容

　　■市场上农产品的销售价格(V)决定农业经营的产品和经营方式

　　■农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和(E+T)

　　■经营者的利润为：P=V-(E+T)

　　■经营者追求利润最大化

　　■V(销售价格)和E(生产成本)是常数(利润加上运费，价格减去生产成本，为常数)

　　P+T=V-E=K

　　■利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小

　　【核心内容】如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。

【例题】按照杜能理论的假设，(　)之和等于一个常数。 　　A.成本、运费 　　B.利润、成本 　　C.运费、利润 　　D.价格、利润 　　『正确答案』C 　　『答案解析』本题考查农业区位理论。经营者的利润为：P=V-(E+T)，P+T=V-E=K，利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。

　　【知识点】杜能农业区位理论的结论——杜能圈

　　杜能圈(农业以城市为中心呈同心圆分布)

　　■自由农作区，生产易腐烂、难运输的农产品

　　■林业区，生产木材

　　■轮栽农作区，生产粮食

　　■谷草农作区，提供谷物与畜产品

　　■三圃农作区

　　■畜牧业区

　　【知识点】杜能圈的修正模型(两修正)

　　■考虑河流的影响——水运成本与陆运成本的比较，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

　　■考虑其他城市的影响——各城市根据实力和需要形成各自的市场范围，形成竞争，使杜能圈变形

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