(二)租赁方式

　　招标

　　拍卖

　　协议

　　(三)租赁期限

　　短期租赁

　　年限不超过5年

　　长期租赁

　　5年以上，法定出让年限以下

　　(四)租赁合同

　　租赁期六个月以上的应当由市、县土地管理部门签订合同

　　(五)承租土地的转租、转让或抵押

　　转租

　　承租土地使用权仍归原承租人，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地他项权利

　　转让

　　承租土地使用权由第三人取得，原承租人脱离合同关系

　　抵押

　　地上建筑物抵押的，其下的承租土地使用权随之抵押

　　抵押权实现时租赁合同同时转让

　　(六)承租土地使用权的收回

　　国家因公共利益需要收回，给承租人以补偿

　　承租人的某些违约情况下，国家可解除合同收回

　　承租土地使用权期满未续期的，无偿收回

　　四.建设用地使用权作价出资或入股

　　(一)出资或授权经营使用范围

　　以国有土地使用权作价，作为出资投入新设企业

　　土地使用权由新设企业持有

　　(二)报批程序

　　提出申请-拟定土地资产处置方案-初审-备案-变更登记

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