2014年中级经济师考试房地产预习房地产估价(5)

63.房地产估价报告的组成(8大部分)

　　■ 封面

　　■ 目录

　　■ 致估价委托人函

　　■ 注册房地产估价师声明

　　■ 估价的假设和限制条件

　　■ 估价结果报告

　　■ 估价技术报告

　　■ 附件

　　64.两个时间概念

　　■ 估价报告出具日

　　致估价委托人函中的落款日期

　　■ 估价报告使用期限(估价报告的有效期)

　　自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间

　　期限根据估价目的和市场价格变化程度来确定，原则上不超过一年

　　65.估价报告有效期

　　■ 超过估价报告有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担

　　■ 在估价报告有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用除外

　　66.估价报告有效期与估价责任期限的关系

　　■ 如估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限

　　■ 如估价报告在使用期限内得到使用，则估价责任期应为无限期或到估价服务行为结束为止

　　67.关于注册房地产估价师声明

　　■ 所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当签名，但非注册房地产估价师不应签名

　　68.关于估价的假设和限制条件(四方面)

　　■ 一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

　　■ 二是对估价对象有关状况的假定

　　■ 三是对评估的价值前提的说明

　　■ 四是对估价方法使用前提的说明

　　69.关于估价的假设和限制条件的具体内容

　　■ 对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的检查

　　■ 说明未经调查核实或无法调查核实的有关情况和资料

　　■ 说明在资料不全或情况不明下是以何种情形来估价的

　　■ 说明估价中的一些特殊处理

　　■ 说明估价中未考虑的因素

　　■ 对应着评估的价值类型、说明其主要条件

　　■ 在运用假设开发法估价时，说明采用的是自己开发前提，还是自愿转让前提，被迫转让前提

　　■ 假定估价对象没有出租、抵押、查封等

　　70.估价结果报告(12项内容)

　　71.估价技术报告

　　■ 估价对象分析(包括最高最佳利用分析)

　　■ 市场背景分析

　　■ 估价方法选用分析

　　■ 估价的详细测算过程

　　■ 估价结果及其确定理由

　　估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等原因也可不提供，如不提供给委托人，应事先在估价委托合同中约定

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