2013年中级经济师考试房地产预习:资金的时间价值
来源:经济师考试网 2012/12/26 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
上式中,i为周期利率,r为年利率,n为一年中的计息期数。
例如,年利率12%,按季计息,则周期利率为i=12%÷4=3%
2.名义利率
名义利率是指一年内多次计息时的年利率,从式(5—8)中可知,名义利率是周期利率与 一年中计息期数的乘积,即: r=i·n (5 -9)
若计息周期月利率1%,则年名义利率为12%。
3.实际利率
实际利率:是在名义利率包含的单位时间内,按周期利率复利计息所形成的总利率。在单利计息时,名义利率等于实际利率,按复利计息时,名义利率与实际利率则存在较大的差别。当计息期短于一年时,可以将计息期转化为年来计息,但这时必须把年名义利率换算为年实际利率。
设年名义利率为r,一年中计息次数为n,则一个计息周期的周期利率为r/n,一年后的本
即当n→8,按连续复利计算,实际利率为: n=er-1 (5 —11)
上式中,等号右边的e为自然对数的底,其值为2.7182818…。
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