第五节 房地产市场分析和预测

三、房地产市场调研报告

　　(一)房地产市场调研报告的写作要求

　　1.调研报告的基本要求

　　(1)实事求是。 (2)易于理解。 (3)简洁明了。 (4)有针对性。 (5)客观中立。

　　2.调研报告的语言运用

　　(1)简明。

　　(2)严谨。在调研报告中既不能使用如“可能”、“大概”、“也许”等含糊词语，。

　　(3)朴实。

　　(二)房地产市场调研报告的基本结构

　　房地产市场调研报告组成：呈送函件、标题、目录、摘要、正文和附件等部分。

　　在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出调研的时间、地点、对象、范围及主要项目。

　　房地产市场调研报告正文包括：导言、研究方法、调研成果、限制条件、结论和建议。

　　导言包括：调查的原因、背景、工作范围、要达到的目的及所做的假设。

　　例题1：.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的(　)原则。(2007年试题，单选)

　　A.客观性　　B.科学性　　C.主观性　　D.公平性

　　答案：A

　　例题2：下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是(　)。(2007年试题，单选)

　　A.消费者对位置的要求　　B.消费者的购买意向

　　C.消费者的收入水平　D.消费者可承受的价格

　　答案：B

　　解析：房地产消费动机调研内容：消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型。

　　例题3：房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产(　)调研。(2007年试题，单选)

　　A.消费行为　　B.消费环境　　C.消费群体　　D.消费能力

　　答案：A

　　解析：房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产消费行为调研。

　　例题4：某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场(　)。(2007年试题，单选)

　　A.需求　　B.销售　　C.供给　　D.投资

　　答案：C

　　例题5：市场调研是一种( )。(2008年试题，单选)

　　A收集房地产市场信息的方法 B了解房地产市场供应量的手段 C.通过信息将消费者，顾客和公众与研究者联结起来的职能 D.判断房地产企业营销策略是否成功的工具

　　答案：C

　　例题6：深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的(　)。(2007年试题，多选)

　　A.态度　　B.感受　　C.动机　　D.消费　　E.文化

　　答案：ABC

　　解析：深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的态度、感受、动机。

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