专家意见法有以下优点：①能发挥各位专家的作用，集思广益，准确度高;②采取单线联系，有利于避免偏见，尤其可避免权威人士的意见对其他人士的影响;③有利于各位专家根据其他专家的意见修正自己的意见和判断，不致碍于情面而固执己见。

　　2.市场预测定量分析

　　(1)时间序列预测法

　　时间序列分析法是仅对时间为变量的函数的定量预测方法，它没有考虑其他众多影响市场需求的实际因素，因此在许多情况下不太适用。这种方法尤其适用于中、长期预测。

　　时间序列预测法在房地产市场稳定发展，没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。

　　(2)回归分析预测法

　　回归分析预测法是从市场现象之间的因果关系出发，通过建立回归预测模型，根据一种或几种现象的变化去推测另一种现象变化的一种定量预测法。

　　这种方法定量地揭示了事物之间因果关系的规律性，所以具有比较高的可信度。

　　(3)市场因子推演法

　　市场因子：是能够明显引起某种项目市场需求变化的实际因素。市场因子推演法实际上也是通过分析市场因子与销售量的相关关系来预测未来的销售量。对连带项目和配套性项目，利用这种方法就比较简单。例如，100个新婚家庭，住宅的销售量为16套。即新婚家庭数量就是住宅销售量的市场因子。如果某年新婚家庭数量为50000个，则住宅的需求量为50000X16/100=8000(套)。

　　3.房地产市场预测的步骤

　　房地产市场预测的一般步骤如下：

　　(1)确定预测对象和预测目的。

　　(2)制定预测方案。包括具体内容、人员、分工、资料搜集办法、地点、时间安排等。

　　(3)搜集和分析有关资料。

　　(4)选择预测方法和预测模型。

　　(5)进行预测。即根据选择的预测方法和预测模型，进行预测计算。

　　(6)评价修正预测结果。

　　(7)撰写预测报告。

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