第二节 供求理论

三、房地产均衡价格

　　房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。当市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。

　　房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降;需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　例题1：由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由( )所决定。(2007年试题)

　　A以往房地产市场价格B居民的支付能力

　　C供给量的变化D需求量的变化

　　答案：D

　　例题2：房地产价格与房地产需求( )，与房地产供给( )

　　A 正相关 B 负相关 C 向右上方 D 向右下方 E 不相关

　　答案：AB

　　解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关

四、房地产供求与价格关系的特殊性

　　房地产的供求状况分为以下4种类型：①全国房地产总的供求状况。②本地区房地产总的供求状况。③全国同类房地产的供求状况。④本地区同类房地产的供求状况。 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

　　例题：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是( )。

　　A 全国同类房地产的供求状况B 全国房地产总的供求状况 C 本地区同类房地产的供求状况 D 本地区同类房地产的供求状况

　　答案：D

　　解析：决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。