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2012年中级经济师考试房地产讲义第七章2　第三节 计算期不同的互斥方案比选
　　一、年值法
　　(一) 净年值法
　　计算各方案的净年值后再进行比较，哪个大选哪个
　　(二) 费用年值法
　　将各方案的支出折算成年值后进行加总，比较大小，哪个小选哪个
　　二、现值法
　　(一)最小公倍数
　　以各方案得计算期的最小公倍数为计算期，计算净现值，再比较大小。
　　(二)年值折现法
　　将年值折算到现值进行计算
　　(三) 差额内部收益率法
　　求各方案内部收益率比较大小
　　第四节 房地产投资项目可行性研究报告
　　一、房地产投资项目可行性研究的含义和作用
　　(一)房地产投资项目可行性研究的含义
　　(二)房地产投资项目可行性研究的作用
　　1，申请项目核准的依据;2，投资决策依据;3，筹集资金的依据;4，签订合同的依据;5，规划设计的依据;6，后评价的依据
　　二、房地产投资项目可行性研究的主要依据
　　三、房地产投资项目可行性研究的工作步骤
　　1，接受任务;2，组建工作小组;3，制定工作计划;4，调查研究;5，方案研制与优化;6，经济评价;7，编写可行性研究报告
　　四、房地产投资项目可行性研究报告的结构
　　(一)可行性研究报告的基本构成
　　(二)房地产投资项目可行性研究的内容
　　五、房地产投资项目可行性研究报告的编制
　　(一)基本原则
　　(二)编制步骤

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