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2012年中级经济师考试房地产讲义第七章1第七章 房地产投资项目方案比选
　　第一节 房地产投资项目方案比选概述
　　一、房地产投资项目方案的类型
　　独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合互斥方案
　　独立方案
　　方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止
　　若方案间加法法则成立，则是独立方案
　　互斥方案
　　若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥
　　混合方案
　　若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案
　　【形象理解】
　　
　　二、房地产投资项目方案比选的含义和作用
　　优化方案，优中选优 ，节约投资，增强竞争力
　　第二节 计算期相同的互斥方案比选
　　一、净现值比较法
　　计算1，NPV;2，AW=NPV(A/P,i,n);3，FW=NPV(F/p,i,n);
　　NPV/AW/FW大于等于零，则项目可行
　　该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率
　　三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同
　　二、净现值率比较法
　　净现值与投资现值之比，哪个大选哪个
　　三、差额投资内部收益率法
　　找出两个方案的现金流量差额(B-A)
　　计算出差额的净现值、净年值和净将来值
　　如果上述值为正，则B项目优于A项目
　　种类
　　差额净现值法
　　差额净年值法
　　差额净将来值法
　　五、差额投资回收期法
　　P=△K/△C

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