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2012年中级经济师考试房地产讲义第六章3【例题1·单选题】【2008年真题】房地产投资风险中的动态风险，可通过(　)加以规避。
　　A.经营者自身努力
　　B.加强对投资项目的评沽
　　C.投保
　　D.防止意外事故发生 经济师考试培训
　　【答案】A
　　【解析】B也是经营者自身努力的一种，但不全面
　　【例题2·多选题】【2007年真题】房地产投资风险中的静态风险是指由(　)带来的风险.
　　A.决策失误
　　B.意外事故
　　C.财务状况不良
　　D.经营条件恶化
　　E.自然灾害
　　【答案】BE
　　【例题3·单选题】【2006年真题】房地产投资风险中的静态风险，可通过(　)加以避免。
　　A.经营者自身努力
　　B.加强对投资项目的评估
　　C.减少判断失误
　　D.投保的方式
　　【答案】D
　　【例题4·多选题】【2006年真题】房地产投资风险中的动态风险是由于(　)带来的风险。
　　A.企业的经营管理状况
　　B.意外事故的发生
　　C.市场需求变动
　　D.自然灾害
　　E.战争
　　【答案】AC
　　房地产投资风险的细分类

划分依据	风险种类	定义	划分意义
按风险性质划分	静态风险 动态风险	静态风险指由于自然灾害和意外事故带来的风险 动态风险指由于企业经营管理状况和市场需求变动等因素引起的风险	静态风险可以通过保险方式避免； 动态风险则需要经营者自己通过自身努力解决
按风险产生原因划分	自然风险 社会风险 经营风险	自然风险指由于自然因素引起的风险 社会风险是指由于个人或团体在社会上的行为引起的风险 经营风险指由于经营动所带来的风险	根据不同的原因采取不同的防范措施
按风险承担主体划分	投资风险 生产风险 销售风险		帮助人们在从事不同的生产经营活动时，注意不同的风险
按风险经济强度划分	高度经济风险 中度经济风险 低度经济风险		区别风险的轻重缓急，采取恰当的防范措施

　　总体性风险
　　市场风险-由于市场价格大幅度波动给经营者带来的风险
　　利率风险-由于利率变动引起市场行情变化，给投资者带来损失的风险
　　购买力风险-由于通货膨胀、货币贬值、购买力下降给投资者带来的风险
　　个别性风险
　　经营风险-指公司由于经营条件恶化、经营管理不善而招致的风险
　　业务风险-指由于收益的变动而造成的风险(营业收入与销售成本变动)
　　财务风险-由于筹资及财务状况不良不足以维持企业偿债能力
　　信用风险-指赊销房地产商品，或采用分期付款方式出售房地产商品时，客户不能偿付款项或延期偿付款项所带来的风险
　　流动性风险-指房地产投资者持有的房地产欲出售时难以售出，或者必须 以较大损失为代价才能售出所带来的风险
　　预测、决策风险-是指房地产投资者错误地预测房地产行市，以及决策失误，行为失当所带来的风险
　　意外性风险

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