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2012年中级经济师考试房地产讲义第一章2　四.中心地理论
　　(一)基本概念
　　中心地
　　指区域内向其周围地域提供各种货物和服务的中心城市或中心居民点
　　中心性
　　一个中心对周围地区的影响程度
　　需求门槛
　　中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平
　　商品销售范围
　　消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程，或指中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径
　　(二)克里斯塔勒的中心地理论
　　1.假设条件
　　①均质平原与无差异性的居民
　　②交通费用与距离成正比
　　③厂商和消费者均为经济人
　　④货物可自由流动
　　2.六边形市场区
　　各厂商的销售范围为圆形
　　新厂商的自由进入，使各厂商的销售范围越来越小，直到需求门槛为止
　　各厂商的圆形范围重叠区域，以无差别线划分给不同的厂商
　　形成六边形的市场区域
　　3.市场等级序列
　　高级商服中心，提供高中低级商品和服务
　　中级商服中心，提供中低级商品和服务
　　低级商服中心，提供低级商品和服务
　　需求门槛和服务范围由高到低，由大到小
　　五.城市空间结构理论
　　(一)同心圆理论
　　城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展
　　中心商业区
　　过渡地带
　　工人住宅区
　　高收入阶层住宅区
　　通勤人士住宅区
　　修正为星状环形模式
　　(二)扇形理论
　　各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
　　(三)多核心理论
　　一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心，并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生
　　多核理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心
　　形成城市多中心的因素
　　活动的相互依赖性
　　活动互补互利，自然集聚
　　交通原因排斥与自己的集结
　　高地价、高房租排斥较低品质使用
　　(四)中心商务区土地利用模式
　　
　　CBD土地利用空间结构
　　零售业集中区
　　多层建筑集中区
　　办公区
　　商服活动区
　　例题：
　　【例题 单选题】 【2009年真题】 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是(　)。
　　A.自由农作区
　　B.谷物轮作区
　　C.林业区
　　D.放牧区
　　【答案】B
　　【例题·单选题】【2005年真题】 按照杜能理论的假设，(　)之和等于一个常数。
　　A.成本、运费
　　B.利润、成本
　　C.运费、利润
　　D.价格、利润
　　【答案】C
　　【解析】
　　P=V-(E+T)
　　P+T=V-E=k
　　【解析】工业企业应选择在原料和成品二者的总运费最小之地
　　【例题·单选题】【2007年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为( )。
　　A.需求门槛
　　B. 中心性
　　C.中心地职能
　　D.商品悄售范围
　　【答案】A

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