2011年经济师考试中级房地产最新第三章讲义(1)

　第三章　建设用地使用制度

　　第一节　建设用地概述

　　1.建设用地的概念和分类

　　■概念

　　☆我国实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地。

　　☆建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

　　■分类

　　分类标准具体类型

　　按建设用地所有权分类国有建设用地

　　集体建设用地

　　按建设用地服务的产业类型分类农业建设用地

　　非农业建设用地

　　按建设用地的来源分类新增建设用地

　　存量建设用地

　　按建设用地使用期限分类永久性建设用地

　　临时性建设用地

　　按建设项目生产规模或总投资额的大小分类大型项目建设用地

　　中型项目建设用地

　　小型项目建设用地

　　按建设用地用途分类工业建设用地

　　民用建设用地

　　军事建设用地

　　2.建设用地的取得方式

　　2.1 【补充】我国的土地制度概要-所有权与使用权分离

　　■城市的土地属于国家所有

　　■农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有

　　■建设用地不能直接使用农村集体所有土地，必须通过征收变为国家所有后，再以各种方式获得土地的使用权

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