二、国有建设用地使用权转让的方式

　　建设用地使用权转让的形式有出售、交换和赠与三种。

　　(1)建设用地使用权出售：主要特征是建设用地使用权出售方必须把建设用地使用权转移给购买方。

　　(2)建设用地使用权交换：交换双方当事人必须以金钱以外的实物为标的物，否则就是买卖，而不是交换;必须有一方或双方以建设用地使用权作为转移对象。

　　出售和交换两者均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位也是相当的。

　　(3)建设用地使用权赠与：是指赠与人愿意把自己所有的建设用地使用权无偿转移给受赠人，受赠人愿意接受而签订赠与合同的行为。

　　在实际中，建设用地使用权还存在土地入股，企业兼并，联建联营等经营性建设用地使用权转移方式;以及建设用地使用权继承，用地单位合并、分立、更名等非经营性建设用地使用权转移方式。

　　三、国有建设用地使用权转让的程序

　　(1)申请。 (2)审批。 (3)签订转让合同。 (4)公证。 (5)登记。

　　例题1：以出让方式取得的建设用地使用权转让，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 ( )以上。

　　A 15% B 25% C 35% D 45%

　　答案：B

　　解析：以出让方式取得的建设用地使用权转让，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的 25%以上

　　例题2：建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。

　　A 出让方 B 市、县土地管理部门 C 市、县人民政府D市、县规划部门

　　答案：C

　　解析：建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

　　例题3：建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向( )提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

　　A 土地主管部门 B规划部门 C 房管部门 D 土地主管部门和规划部门

　　答案：D

　　解析：建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让

　　例题4：下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是(　)。(07年试题)

　　A.成片开发土地使用权只能成片转让

　　B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

　　C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

　　D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

　　答案：A

　　解析：成片开发土地使用权具备一定条件可以分片转让。

　　例题5：下列表述正确的是( )。(08年试题)

　　A.土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制

　　B.土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让

　　C.土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与

　　D.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担

　　E.土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式

　　答案：ABCD

　　解析：土地使用权转让后，新的受让人不可以随意改变土地的使用方式。

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