房地产征收的前提条件

1.公共利益的界定

房地产征收因具有强制性，所以必须限制在公共利益的范围之内
但公共利益如何界定，目前还未达成共识

2.公共利益的特点（四特点）

公共利益是客观的－独立地真实地存在于各种利益之上
公共利益是共享的－是社会共同的、整体的、普遍的利益，不是多数人与少数人的问题
公共利益是不确定的－利益内容的不确定性和受益对象的不确定性
公共利益不同于国家利益或政府利益－有时重合，有时甚至冲突

3.商业利益与公共利益的关系

商业利益与公共利益并非绝对对立，有时是一致的
商业利益是否构成公共利益，应结合实际情况作出判断

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