2010年中级经济师房地产辅导之房地产供求理论
来源:经济师考试网 2010/8/16 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
指商品价格变化引起的相应的需求量变化的程度,用需求量变化的百分比除以价格变化的百分比来表示。一般为负,应用中考虑绝对值。可以分为富有弹性、缺乏弹性、单一弹性、完全有弹性、完全无弹性五种。
(4)需求的收入弹性(需求收入弹性系数)
指人们的收入水平每变化1%引起的商品需求量变化的百分比,它等于需求量变化的百分比除以收入水平变化的百分比。一般为正。
一般而言,需求收入弹性大的物业,其投资风险较大,相应投资回报率也较高;相反,需求收入弹性低的物业,其投资风险虽较小,但相应的投资利润也较低。
3.房地产市场供给与需求平衡
房地产供给和需求相等的状态为供求平衡状态,供求平衡时的价格为均衡价格,即供给曲线和需求曲线相交处的价格。
供求平衡是短暂的,市场往往处于由不平衡——平衡——打破平衡——新的平衡的动态过程之中。
市场价格由供求决定,供给不变时需求增加,则价格上升;需求不变时供给增加,则价格下降。
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