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2014年中级经济师建筑精讲讲义第五章第2节　第二节 建设工程施工合同及相关的主要合同

　　〖考纲要求〗

　　建设工程施工合同的概念、特点、示范文本的组成、合同的内容;工程建设项目货物采购合同的概念与特点，材料采购合同和工程建设项目设备采购合同的内容、交付、检验及双方违约责任;租赁合同的概念、内容、特征，合同当事人的权利、义务与责任。

　　〖内容提要〗

　　1.建设工程施工合同——概念、特点、示范文本组成、内容

　　2.工程建设项目货物采购合同——材料采购合同、设备采购合同

　　3.租赁合同

　　〖内容详解〗

　　一、建设工程施工合同

　　(一)建设工程施工合同的概念

　　是指发包人和承包人就具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等工作内容，明确双方权利、义务关系的协议。

　　施工合同是建设工程合同中的一种，是双方有偿合同，也是诺成合同。

　　(二)建设工程施工合同的特点(五条)

　　(1)合同标的的特殊性

　　(2)合同履行期限的长期性

　　(3)合同风险较大

　　(4)合同内容复杂

　　(5)建筑工程施工合同涉及面广

　　(三)建设工程施工合同示范文本组成

　　三个部分：第一部分是协议书;第二部分是通用条款;第三部分是专用条款

　　三个附件：附件一是承包人承揽工程项目一览表;附件二是发包人供应材料设备一览表;附件三是房屋建筑工程质量保修书

　　(理解每部分所包含的具体内容)

　　(四)建设工程施工合同的内容

　　施工合同中，关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款

　　二、工程建设项目货物采购合同

　　(一)工程建设项目货物采购合同的概念与特点

　　1、概念

　　(1)是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间为实现工程项目的材料与设备的买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。

　　(2)包括材料采购合同、设备采购合同

　　(3)属于买卖合同

　　2、建设工程项目货物采购合同的特点

　　(1)建设工程项目货物采购合同的当事人——可以是发包人，也可以是承包人

　　(2)建设工程项目货物采购合同的标的——品种繁多，供货条件差异较大

　　(3)建设工程项目货物采购合同的内容——涉及的条款繁简程度差异较大。

　　(4)货物供应的时间——与施工进度密切相关，出卖人必须严格按照合同约定的时间交付订购的货物

　　(二)工程建设项目材料采购合同

　　属于买卖合同

　　1、主要内容(13条)

　　2、订购产品的交付

　　(1)产品的交付方式——采购方到合同约定地点自提货物、供货方负责将货物送达指定地点

　　(2)交货期限——合同中应明确交(提)货期限到月份或更具体的时间(如月、日)，如分批交货，还需注明各批次交货的时间

　　3、交货检验

　　(1)交货检验的依据——采购合同，各种单据、凭证，质量标准，共同封存的样品。

　　(2)交货数量检验

　　(3)交货质量检验

　　4、材料采购合同双方的违约责任

　　(1)供货方的违约责任

　　①未能按合同约定交付货物

　　² 不能供货——违约金=合同约定的违约金比例×不能交货部分货款，违约金不足以弥补损失，可修改违约金计算方法

　　² 不能按期供货——逾期交货，需按合同约定支付逾期交货部分的违约金，如采购方自提，发供生采购方的其他额外损失，也应由货方承担。

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