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2014年中级经济师建筑精讲讲义第五章第1节　第一节　建筑工程合同概述

　　〖考纲要求〗

　　合同的特征、合同的种类及其区别，合同法的主要特点，合同关系的主体、客体及合同的内容;订立合同应遵循的原则;订立合同的方式;建设工程合同的概念和特点;建设工程合同当事人的权利和义务;建设工程勘察与设计合同双方的责任。

　　〖内容提要〗

　　1.合同

　　2.合同法

　　3.订立合同的方式

　　4.建设工程合同

　　〖内容详解〗

　　一、合同

　　(一)合同的概念及其特征

　　1、概念：合同又称契约，是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

　　2、合同的特点

　　(1)合同是平等主体的自然人、法人、其他组织所实施的一种民事法律行为。是一种合法的具有法律约束力的行为。

　　(2)合同以设立、变更或者终止民事权利义务关系为目的和宗旨。

　　(3)合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议。

　　(二)合同的种类

　　1、单务合同与双务合同——根据当事人双方是否存在对待给付义务

　　2、有偿合同与无偿合同——根据当事人是否可以从合同中获取某种利益。

　　3、有名合同与无名合同(典型、非典型)——根据法律上是否规定了一定合同的名称。

　　4、诺成合同与实践合同——根据合同的成立是否已交付标的物为成立条件。

　　5、要式合同和不要式合同——根据合同是否应以一定的形式为要件。

　　6、主合同与从合同(附属合同)——根据合同相互间的主从关系。

　　二、合同法

　　(一)合同法的概念及其特点

　　1、合同法的概念及其调整范围

　　(1)只调整平等主体之间的关系

　　(2)只调整民事权利义务的合同关系

　　(3)只调整属于财产性的合同关系，不包括人身性质的合同关系

　　2、合同法的特点

　　(1)任意性

　　(2)强调平等协商和等价有偿原则。

　　(3)是富于统一性的财产法。

　　(二)依据合同法确立的合同法律关系

　　合同关系有主体、内容和客体三个要素组成

　　1、 合同关系的主体：又称为合同的当事人，包括债权人和债务人。

　　2、 合同关系的内容：包括基于合同而产生的债权和债务，又称合同债权和合同债务。

　　3、 合同关系的客体：为合同债权与合同债务所共同指向的对象。

　　(三)订立合同应遵循的基本原则

　　1、合同当事人法律地位平等原则

　　2、自愿原则

　　3、公平原则

　　4、诚实信用原则

　　5、合法原则

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