2013年中级经济师考试建筑实务讲义第三讲7

导读：经济师网校为了方便广大考生更有效的复习备考2013年经济师考试，编辑特整理出2013年中级经济师考试建筑实务讲义第二讲，预祝大家学习愉快，顺利通过经济师考试!

　　财务评价概述

　　■经营性项目

　　◇盈利能力

　　◇偿债能力

　　◇账务生存能力

　　■非经营性项目

　　◇财务生存能力

　　■不确定性分析

　　◇盈亏平衡分析

　　◇敏感性分析

　　财务盈利能力分析(四指标)

　　■财务内部收益率(IRR)

　　◇净现值等于零(NPV=0)时的折现率

　　◇反应项目的盈利能力

　　◇如果该收益能力大于等于基准收益率或设定的折现率，表明项目可接受，如小于基准收益率，则方案不可接受

　　◇解等式非常复杂，所以一般用插值法

　　☆r1 时，净现值为NPV1>0

　　☆r2 时，净现值为NPV2<0

　　■财务净现值(FNPV)

　　◇净现值是指开发项目在投资活动有效期内的净现金流量，按预先规定的折现率或基准收益率，折算到开发项目实施开始的基准年的代数和(NPV)

　　◇(F～P)(A～P)经济师考试

　　◇NPV≥0，说明方案正好达到预定的投资收益水平，或者尚有盈余，项目可以接受

　　◇NPV<0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受

　　■投资回收期(Pt)

　　◇以项目的净收益回收项目投资所需要的时间，是考虑项目投资回收能力的主要指标

　　■总投资收益率(ROI)

　　◇指项目达到设计能力后正常年份的年息税前或运营期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率

　　◇总投资收益率高于同行业的收益率参考值的，项目可行

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