2013年中级经济师建筑经济第七章讲义

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　对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。

　　□建设各阶段对工程造价的影响

　　序号 建设阶段 影响造价的可能性

　　1 投资决策 95%～100%

　　2 初步设计和技术设计 35%～95%

　　3 施工图设计 5%～35%

　　4 建筑安装调试 <10%

　　□投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

　　□投资决策各阶段及投资估算(表7-1)

　　研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)

　　机会研究 ±30% 1～2 0.1～1

　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

　　可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1

　　小项目1～3

　　一、建设投资估算

　　(一)概述

　　□概算法

　　□形成资产法

　　(二)建设投资估算的编制方法

　　□具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点

　　1.资金周转率法

　　□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。

　　(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数

　　4.指标估算法

　　□概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。

　　□估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象

　　二、流动资金估算

　　项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。

　　□流动投资也是长期占用的投资。

　　□在项目计算期末，应回收全部流动资金。

　　(一)分项详细估算法

　　□基本含义

　　1.周转次数的计算

　　■周转次数=360/最低周转天数

　　■各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数

　　2.流动资产的估算(四项内容)

　　■存货估算

　　存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)

　　外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)

　　其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)

　　在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)

　　产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)

　　■应收账款估算(赊销)

　　■预付账款估算(定金)

　　■现金估算

　　3.流动负债的估算

　　流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。

　　■应付账款

　　■预收账款

　　(二)扩大指标估算法

　　□根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。

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