第七章　建设工程全过程造价管理

　　第一节　投资决策阶段工程造价的计价方法

　　1.建设投资估算

　　1.1　建设投资估算分类(两种分类)-与第六章内容完全一致

　　■概算法(三大类七小类)

　　☆工程费用

　　◇设备工器具购置费

　　◇建筑与安装工程费

　　☆工程建设其它费用

　　◇土地使用费

　　◇与项目建设有关的其他费用

　　◇未来企业生产经营有关的其他费用

　　☆预备费

　　◇基本预备费

　　◇涨价预备费

　　■按形成资产法分类(四部分)

　　☆形成固定资产的费用

　　☆形成无形资产的费用

　　☆形成其他资产的费用

　　☆预备费

　　【注意】预备费在两种分类方式下均有。

　　1.2　建设投资估算的编制方法(四种方法)

　　■资金周转率法

　　☆用资金周转率来推测投资额的一种方法

　　■生产能力指数法

　　☆根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额(假设生产能力与投资额之间有比例关系，再作调整)

　　-C1：已建成类似工程项目或装置的投资额

　　-C2：拟建工程项目或装置的投资额

　　-A1：已建成类似工程项目或装置的生产能力

　　-A2：拟建工程项目或装置的生产能力

　　-f：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更综合调整系数

　　-n：生产能力指数n≤1

　　■设备费用百分比估算法

　　☆以设备费为基数，或以投资比重较大的工艺设备投资为基数

　　☆根据经验数据确定建安费或其他费用占设备费的百分比

　　☆如电厂，一般用建安费用占电厂机组费用的一定比例来推断出电厂的建安费用

　　C=I(1+f1K1+f2K2+……)+Q

　　-C：拟建项目的投资额

　　-I：拟建项目按当时当地价格计算的设备费初级经济师

　　-K：已建成的同类项目中，建筑安装费及工程建设其他费用占设备费的百分比

　　-f：表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等化的综合调整系数

　　-Q：拟建工程的其他有关费用

　　■指标估算法

　　☆概算指标-按完整建筑物以㎡等计

　　☆估算指标-以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合

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