第七章　其他税收制度

　　一、本章重点、难点

　　(一)房产税

　　1.熟悉纳税人：以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

　　2.征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。

　　3.掌握房产税的税率：1.2%，12%，4%

　　4.掌握房产税应纳税额的计算

　　5.掌握房产税的减免税，注意自用的规定

　　6.了解个人住房房产税改革

　　(二)契税

　　1.销售不动产过程中：

　　销售方：营业税、城建税、教育费附加、印花税、所得税

　　购买方：印花税、契税

　　2.掌握纳税人：境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

　　3.掌握征税范围

　　契税的征税对象是发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。

　　具体包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

　　4.熟悉契税的税率—幅度比例税率：3～5%

　　5.掌握契税的计税依据和应纳税额的计算

　　6.熟悉契税的减免

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