2．国家所有权的行使

　　根据《物权法》的规定，国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。另外，未授权给公民、法人经营、管理的国家财产受到侵害的，不受诉讼时效的限制。

　　3．国家所有权的客体范围

　　（1）城市土地、矿藏、水流、海域；

　　（2）无线电频谱资源；

　　（3）国防资产；

　　（4）法律规定属于国家所有的野生动植物资源；

　　（5）森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；

　　（6）法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；

　　（7）法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。

　　【解释】这些财产有的只能作为国家所有权的客体，不能成为集体组织或公民个人所有权的客体，如（1）至（3）项中的财产。根据《物权法》的规定，法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

　　（二）劳动群众集体所有权

　　集体组织可以享有土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等的所有权，但不包括地下的矿产资源，因为矿产资源属于国家所有。劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集体组织自己行使，也可以将其所有权的权能转移给个人行使。

　　《物权法》将集体所有区分为农民集体所有和城镇集体所有，对集体财产的很多处分，需要有集体成员共同决定。根据《物权法》的规定，集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。

　　（三）私人所有权

　　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。合法的储蓄、投资及其收益也受到法律保护。

三、业主的建筑物区分所有权

　　（一）概念

　　建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系产生的成员权三种权利构成。

　　【解释】专有所有权、共有权及成员权三种权利共同作为一个整体出现，不得分离。权利人不得保留专有部分所有权而抵押其共有部分，也不得保留成员权而转让专有部分所有权与共有权。

　　建筑物区分所有权不同于传统的共有制度，其本质属性仍是单独所有，共有部分及成员权部分均是为单独所有服务的。因此建筑物区分所有权人在转让其权利时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权。

　　（二）建筑物区分所有权的客体

　　1．专有部分的所有权。

　　（1）业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　（2）业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　2．共有部分的共有权。

　　共有部分包括：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。（3）建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。（4）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。同时为了解决车位紧张问题，法律还特别对开发商出售车位的权利进行了限制，即要求在建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。

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