2019年中级经济师《房地产》第三章知识点试题-国有建设用地使用权转让的条件和限制-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2019年中级经济师《房地产》第三章知识点试题-国有建设用地使用权转让的条件和限制

来源：经济师考试网　2019-4-2 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

以下是关于知识点“国有建设用地使用权转让的条件和限制”的所有试题

【题文】
下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。
A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
点击查看答案A
建设用地使用权转让的限制：(1)转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。(2)建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。(3)建设用地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的建设用地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。(4)建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。(5)建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
【题文】
建设用地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向（）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。
A.土地主管部门和计划主管部门
B.计划主管部门和规划主管部门
C.土地主管部门和规划主管部门
D.土地主管部门和建设主管部门
点击查看答案C
建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
【题文】
M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。
A.取得土地使用权两年以后
B.完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
点击查看答案D
以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件：(一)已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。