某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确：运营期预计为50年：每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427.

　　1.如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为(　　)亿元。

　　A.1.432

　　B.2.865

　　C.5.687

　　D.7.932

　　【参考答案】：A

　　【答案解析】：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

　　【试题点评】：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64.

　　2.当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为(　　)亿元。

　　A.0.856

　　B.0.987

　　C.1.042

　　D.1.323

　　【参考答案】：C

　　【答案解析】：本题与上面一题计算方法完全一样。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

　　【试题点评】：本题考核的是决策方法和财务净现值的计算。参见教材P38、64.

　　3.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为(　　)亿元。

　　A.-0.865

　　B.-0.786

　　C.-0.568

　　D.-0.036

　　【参考答案】：D

　　【答案解析】：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

　　【试题点评】：本题考核的是资金时间价值和净年值的计算。参见教材P9-10、64.

　　4.此物业投资决策属于非确定型决策。下列方法中，适于进行该方案决策的为(　　)。

　　A.期望值法

　　B.最小最大后悔值法

　　C.合理性标准法

　　D.最大最大收益值法

　　【参考答案】：BD

　　【答案解析】：对于非确定性决策而言，有三种方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

　　【试题点评】：本题考核的是决策方法。参见教材P37-39.

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