七、房地产开发项目管理

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产开发项目管理的概念，是否掌握房地产开发项目管理的程序和内容，以及是否具有进行房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管理、实施控制、竣工验收和决算的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产开发项目管理概述

　　房地产开发项目的概念，房地产开发及房地产开发项目的特点;房地产开发项目管理的概念、程序和内容;房地产开发项目的工程系统构成。

　　(二)房地产开发项目勘察设计管理

　　房地产开发项目勘察设计管理的概念，房地产开发项目工程勘察管理的概念和内容，房地产开发项目勘察设计工作程序;房地产开发项目工程设计管理的概念意义、模式、特点和主要内容;工程勘察和工程设计单位资质及质量责任。

　　(三)房地产开发项目工程招标

　　房地产开发项目工程招标的概念、招标的方式及适用情况;房地产开发项目工程招标的程序及主要工作内容。

　　(四)房地产开发项目合同管理

　　房地产开发项目合同的概念和内容，房地产开发项目合同体系;房地产开发项目合同策划;房地产开发项目合同管理的内容及合同争议的解决。

　　(五)房地产开发项目实施控制

　　房地产开发项目投资控制的概念和内容;房地产开发项目质量的内涵和构成，房地产开发项目质量控制和质量验收;房地产开发项目进度控制的概念、范围和实施。

　　(六)房地产开发项目竣工验收

　　房地产开发项目竣工验收的条件和程序;房地产开发项目竣工结算和决算的内容、方法。

　　八、房地产估价

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产估价的市场法、收益法、成本法和假设开发法的概念、原理，是否掌握不同估价方法的操作步骤和计算公式，以及是否具有测算房地产价值和撰写房地产估价报告的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产估价概述

　　房地产估价的概念、主要原则和一般程序。

　　(二)房地产估价的市场法

　　市场法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。  
　　(三)房地产估价的收益法

　　收益法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;收益法的计算公式，净收益、报酬率的求取。

　　(四)房地产估价的成本法

　　成本法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;成本法的基本公式，重新购建价格的概念和求取，建筑物折旧的求取。

　　(五)房地产估价的假设开发法

　　假设开发法的概念、适用的估价对象和估价操作步骤;假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及区别;假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值，扣除项目金额、折现率等的求取。

　　(六)房地产估价报告

　　房地产估价报告的概念、形式和组成。

　　九、房地产市场营销

　　考试目的

　　测查应试人员是否理解房地产市场营销的概念、特点和房地产开发经营观念的演变，是否掌握市场营销有关理论、方法和房地产渠道策略、价格策略、促销策略等，以及是否具有制订房地产市场营销方案的能力。

　　考试内容

　　(一)房地产市场营销概述

　　房地产市场营销的概念和特点;生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念等房地产开发经营观念的基本内容及其区别，现代房地产市场营销的内容;房地产市场营销流程;房地产市场营销组合的概念，战术性的4Ps、6Ps、战略性的4Ps和11Ps的内容。

　　(二)房地产渠道策略

　　直接渠道、间接渠道和网络渠道等房地产销售渠道的优缺点;房地产销售渠道选择的原则和影响因素;商品房销售代理及其工作流程。

　　(三)房地产价格策略

　　房地产价格策略的概念和内容;房地产定价目标的概念和种类，房地产定价原则;房地产定价的基本方法;房地产项目定价的基本程序;房地产定价策略;房地产价格调整方法。

　　(四)房地产促销策略

　　房地产促销的概念和方式;房地产广告的概念和特点，房地产广告目标和预算，房地产广告基调的确定，房地产广告媒体及其选择，房地产广告效果评价，房地产广告管理;人员促销的概念、特点、管理和程序;营业推广的概念、方法，营业推广效果的评价方法;公共关系推广的概念、原则和作用，房地产公共关系促销活动的形式。

　　(五)房地产市场营销方案

　　房地产市场营销方案制订的步骤，房地产市场营销方案的框架。

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