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　　(3)增强投保人的信用，促进资金融通。银行为了保障贷款资金的安全，要求借款购房者投保房屋财产险，以保障贷款抵押物的安全或者要求购房者投保房屋抵押贷款还款保证保险，来增强借款人的信用，保证资金安全贷放。房地产保险可以增强有关当事人的信用，促进房地产资金的融通。

　　(4)为抵押二级市场的发展提供坚实的基础。完善的抵押保险机制，不仅可以降低抵押贷款的信用风险，也有利于加快抵押贷款合约标准化、规范化及抵押贷款组合保险的发展，从而提高抵押贷款证券的信用评级，为抵押二级市场的发展奠定基础。

　　(5)有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。保险公司从企业经营菅理和自身经齐利益出发，在房地产保险条款制定、费率确定、赔款处理、安全防范以及提供防灾咨询服务、建立防灾基金等方面'积极弓I导和督促被保险人提高风险意识，加强风险管理和对保险房产的维护，有利于社会增强防灾救灾能力，减少灾害损失。

　　(三)房地产保险的种类

　　根据保险标的的不同，一般保险可分为财产保险和人身保险两大类。其中，财产保险包括财产损失保险、信用保险、责任保险、保证保险。人身保险有多种分类方式，按保险责任不同分为人寿保险、人身意外伤害保险和健康保险;按承保方式不同可分为团体保险和个人保险等。

　　(1)财产损失保险。财产损失保险是指以各种有形资产及其相关利益为保险标的，在约定条件下造成财产损失时由保陰人提供风险保障的财产保险。房地产保险中针对所购房屋安全的财产险，是指贷款所购房屋遭受火灾、爆炸、暴风、暴雨等侵袭并发生事故时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种。其责任是承担因自然灾害而造成的保险财产毁损以及为防止灾害蔓延或因抢救、保护等必要措施而造成的保险财产的损失。

　　(2)信用保险。信用保险是以信用交易中债务人的信用为保险标的，在债务人未能如约履行债务清偿而使债权人遭受经济损失时，由保险人向债权人提供风险保障的一种保险。房地产贷款信用保险就是贷款银行以购房者的信用为保险标的，以自己为受益人向保险人承保，在购房者不能如期付款而造成损失时，由保险人赔付该损失。房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护贷款机构的利益。

　　(3)房地产责任保险。一般称为房地产公众责任保险，主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任，如出租人和承租人的责任保险。

　　(4)人寿保险和人身意外伤害保险。人身保险与房地产从业人员有一定的关系，符合人身保险合同规定条件的房地产从业人员都可以成为被保险人。房地产人身保险在一定程度上能解除房地产企业员工的后顾之忧。与住房抵押贷款相关的人寿保险就是以贷款期限为保险期限，以贷款额为保险金额(该保险金额随贷款余额的降低而降低)，以借款人的死亡、残疾等为保险事故，为防范借款人由于上述事故而不能还贷的风险而设立的保险险种。

　　(5)综合保险。该险种是将财产和责任组合在一张保险单上，具有上述保险的综合职能。如欧洲一些国家采取人寿保险和保证保险结合的房地产保险模式。我国消费信贷住房综合保P：&综合了信贷保证保险和住房财产保险的保险责任。

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