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2014年中级经济师建筑精讲讲义第七章第2节

第二节　设计阶段工程造价的计价方法

〖考纲要求〗

设计概算的编制内容，建筑单位工程概算的主要编制方法、设备及安装工程概算的主要编制方法，单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的编制方法;用单价法和实物法编制施工图预算的方法、步骤;工程量清单计价的有关规定，招标控制价和投标价的编制方法;工料单价法和综合单价法的计价程序;建设工程总价合同、单价合同和成本加酬金合同计价方式;工程变更价款的确定;工程索赔的内容，费用索赔中的费用组成和计算方法;建设工程价款的结算方式，工程价款的结算过程，建设工程价款的动态结算。竣工决算的概念;竣工决算的编制步骤;竣工决算的内容。

〖内容提要〗

1.设计阶段工程造价计价方法

2.工程招投标阶段工程造价的计价方法

3.施工阶段工程造价的计价方法

〖内容详解〗

一般，项目实施阶段包括设计阶段和施工阶段。招标投标工作分散在设计阶段和施工阶段中进行。

一、设计阶段工程造价计价方法

〖内容〗三阶段设计，表现为设计概算、修正概算和施工图预算

1、初步设计(设计概算)

2、技术设计(修正概算)

3、施工图设计-施工图预算

(一)设计概算

三级概算：

(1)单位工程概算——基本编制单位

(2)单项工程综合概算——综合

(3)建设项目总概算

1、单位工程概算的编制方法

(1)建筑单位工程(三种方法)

☆概算定额法——初步设计达到一定深度，结构方案已经确定

☆概算指标法——初步设计深度不够，工程技术比较成熟

☆类似工程预决算法——工程设计对象与已建成或在建工程类似，结构特征基本相同

(2)设备及安装单位工程概算的主要编制方法

①购置单位工程

设备原价+运杂费

②设备安装单位工程(三种方法)

☆预算单价法——当初步设计有详细设备清单时适用

☆扩大单价法——初步设计设备清单不完备，或仅有成套设备时适用

☆概算指标法——初步设计设备清单不完全或无法采用其它方法时

2、单项工程综合概算的编制方法

(1)编制说明

①编制依据

②编制方法

③主要材料和设备的数量

④其他有关问题

(2)综合概算表

①建筑单位工程概算

②设备及安装单位工程概算

3、建设项目总概算的编制方法

(1)建设项目总概算的内容

①工程费用概算

②工程其他费用概算

③预备费和建设期贷款利息概算

(2)总概算书内容

①编制说明

②总概算表

(二)施工图预算(两种方法)

〖三类施工图预算〗

(1)单位工程设计预算-基本编制单位

(2)单项工程综合预算-综合

(3)项目总预算

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