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1、单价法

可采用工料单价，也可以采用综合单价

是编制施工图预算时广泛采用的方法。

(1)工料单价法的步骤(直接费+间接费+利润+税金)

①第一步先算出直接工程费

单位工程施工图预算直接工程费=∑(各分项工程工程量×工料单价)，单价来自地区统一单位估价表

②第二步再依次加上措施费、间接费、利润和税金，相加后得到单位工程的施工图预算价格

③工料单价法中的单价，来自地区统一单位估价表中的单价

(2)综合单价法的步骤

(2)综合单价法的步骤

①先算出各分部分项工程量

②工程总价=∑(各分部分项工程量×综合单价)

③综合单价即全费用单价，其中包含直接工程费、间接费、利润、税金等因素，并考虑了风险因素。

2、实物法

(1)实物法编制施工图预算的步骤

①计算出各分项工程的实物工程量

②套预算定额，求出单位工作所需的人工、材料、机械台班的消耗量

③用此消耗量分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，再汇总得出直接工程费

④再依次加上措施费、间接费、利润和税金，得到单位工程的施工图预算价格

(2)直接工程费的算法

单位工程预算直接工程费=∑(分项工程的工程量×材料预算定额单位用量×当时当地材料预算价格)+∑(分项工程的工程量×人工预算定额单位用量×当时当地人工工资单价)+∑(分项工程的工程量×施工机械台班预算定额单位用量×当时当地机械台班单价)

(3)实物法的特点

①实物法的最大特点是，人工、材料、机械台班消耗用的都是实价，而不是定额里的价格

②实物法编制出来的预算误差小，比较准确，适合市场价格波动较大的情况，但工作量大，计算过程繁琐

〖重点与难点〗如何判断是单价法还是实物法

(1)计算直接工程费时的中间步骤不同

①单价法是计算出工程量后，直接套定额价格，得出总价(一步)

②实物法计算出工程量后，不直接套定额价格，而是要将量和价分离，用分离出来的量乘以实际单价得出总价(两步)

(2)价格调整

①单价法是用计算出的工程量×预算单价，需进行调价

②实物法用计算出的工程量×定额消耗量×市场价，不要进行调价;

(3)单价不同(最关键的判断因素)

①单价法中的价格来自地区统一的单位估价表

②实物法中单价是当时当地的实际价格

二、工程招投标阶段工程造价的计价方法

〖招投标阶段的两大类方法〗

1、工程量清单计价：招标人算出工程量，列出清单，由投标人报单价(实质是一种综合单价法)

2、预算定额计价法：投标人自行计算工程量并套价。

(一)工程量清单计价

² 意义

03年《建设工程工程量清单计价规范》的发布，使我国工程造价从传统的以预算定额为主的计价方式向国际上通行的工程量清单计价模式转变，是我国工程造价管理的一项重大举措。

² 范围

全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。国有资金投资为主的项目是指国有资金占投资总额的50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。

非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定

〖2009真题〗根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，下列建设项目中，必须采用工程量清单计价的有(　)。

A.国有资金占投资总额50%以上的建设项目

B.国有资金占投资总额不足50%，但国有投资者实质上拥有控股权的建设项目

C.全部使用外资的建设项目

D.全部使用国有资金投资的建设项目

E.全部使用自有资金的建设项目

〖答案〗：AB

〖解析〗：本题考核的是工程量清单计价。全部使用国有资金投资或者国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

1、工程量清单计价的组成(四大部分)

工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费、税金

(1)分部分项工程费

①指清单工程量与综合单价的乘积，即：分部分项工程费=∑(清单工程量×综合单价)

②综合单价中包含的因素(六大项)

Ⅰ.人工费

Ⅱ.材料费

Ⅲ.机械使用费

Ⅳ.管理费

Ⅴ.利润

Ⅵ.风险因素

(2)措施项目费

①措施费清单根据施工组织设计确定

②可以计算工程量的措施费，采用综合单价计价

③其余措施项目可采用“项”为单价计价

④安全文明施工费按省级主管部门规定计价，不得优惠和参与市场竞争

(3)他项目费

①包括暂估价的材料和专业工程两大类

②如属必须招标的，通过招投标确定价格

③如不属于必须招标的，双方协调或根据有关计价依据计价

(4)规费和税金

按国家规定，不得作为竞争性费用

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