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　(四)审查合同中是否明确了工程竣工交付使用、保修年限及质量保证

　　1、保修期

　　☆自验收合格之日起

　　2、最低保修期限

　　☆基础设施工程、地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的合理使用年限

　　☆屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年

　　☆供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

　　☆管线、设备安装和装修工程为2年

　　(五)审查合同中是否具体明确违约责任及争议解决方式

　　(1)审查合同中是否约定了违约责任——应具体合理

　　(2)审查合同中是否约定了争议解决的方式(和解、调解、仲裁或诉讼)

　　(六)审查建设工程合同中有无免责及限制对方责任问题

　　(1)免责事由

　　①法定免责事由-仅指不可抗力

　　②约定免责事由

　　(2)免责条款无效的情况

　　①造成对方人身伤害的

　　②因故意或重大过失造成对方财产损失的

　　〖2010真题〗根据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，房间和外墙面防渗漏的最低保修期为(　　)年。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　〖答案〗：D

　　〖解析〗：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》明确规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

　　〖2010真题〗根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用条件下最低保修期限为2年的是( )

　　A. 屋面防水

　　B.基础设施

　　C.装修工程

　　D.供热系统

　　〖答案〗：C

　　〖解析〗：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》明确规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。

　　〖2009真题〗根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为(　　)。

　　A.2个采暖期

　　B.1个采暖期

　　C.3个采暖期

　　D.合同规定的采暖期

　　〖答案〗：A

　　〖解析〗：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的规定。《建设工程质量管理条例》明确规定，供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

　　〖2009真题〗根据《建设工程质量管理条例》，下列工程中，在正常使用的条件下，最低保修期限为5年的有(　　)。

　　A.屋面防水

　　B.给排水管道

　　C.外墙的防渗漏

　　D.电气管线

　　E.供冷系统

　　〖答案〗：AC

　　〖解析〗：本题考核的是《建设工程质量管理条例》的内容。给排水管道、电气管线为2年;供冷系统为2个供冷期。和水有关的五年。

　　三、建设工程合同签订的方式与形式

　　(一)订立合同的方式

　　1、要约邀请-招标公告和招标文件

　　2、要约-投标文件

　　3、承诺-中标通知书

　　4、合同成立-双方订立书面合同

　　5、合同生效-合同符合法律的规定

　　(二) 订立合同的形式——书面合同、口头形式和其他形式、

　　工程施工合同应当采用书面合同形式

　　〖例1〗下列市场行为中，不属于承诺的有( )。

　　A.发布招标公告(要约邀请)

　　B.发布拍卖公告(要约邀请)

　　C.发售招标文件(要约邀请)

　　D.发出中标通知书(承诺)

　　E.递交投标文件(要约)

　　〖答案〗：ABCE

　　〖本节重点〗

　　1、 合同谈判人员的组成(三类)——懂建筑法律法规和政策人员、工程技术人员、建筑经济人员

　　2、 谈判准备工作——人员组成、资料收集、对谈判主体的分析、拟定谈判方案

　　3、 谈判的策略和技巧(六条)——合理分配个议题时间、高起点战略、注意谈判氛围、适当的拖延与休会、避实就虚、分配谈判角色注意发挥专家作用

　　4、 合同生效要件——主体合格、意愿真实、符合法律规定不损害公共利益、形式合法。

　　5、 合同效力待定情况——限制民事行为能力人独立订立、无代理权人代订、无处分权人处分他人财产

　　6、 保修期计算：自验收合格之日起

　　7、 最低保修期限 ：基础设施工程、地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5 年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;管线、设备安装和装修工程为2年

　　8、 免责事由仅指不可抗力

　　9、 免责无效——造成对方人身伤害、因事故或重大过失造成对方财产损失

　　10、要约邀请——招标公告和招标文件;要约——投标文件;承诺——中标通知书

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