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第四节 城镇土地使用税

1.掌握征税对象

城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村

注意：公园、名胜古迹内索道公司的经营用地应缴纳城镇土地使用税;对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。

2. 熟悉纳税人

(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳

(2)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

(3)土地使用权共有的，由共有各方分别纳税

3.熟悉城镇土地使用税的税率――实行分级幅度税额

经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区的城镇土地使用税适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定的最低税额的30%。经济发达地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。

4.掌握城镇土地使用税的计税依据和应纳税额的计算

纳税人实际占用的土地面积，计量标准为每平方米。

实际占用的土地面积，以房产管理部门核发的土地使用证书为准;尚未核发的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发后再作调整。

5.掌握城镇土地使用税的减免，注意自用的规定

(1)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。

(2)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

(3)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。

(4)对企业的铁路专用线、公路等用地，除另有规定外，在企业厂区以内的，应照章征收土地使用税;在厂区以外、与社会公用地段未加隔离的，暂免征收土地使用税。

(5)对企业厂区以内的绿化用地，应照章征收土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收土地使用税。

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