中级经济师基础辅导：物权法律制度(6)-经济师考试网(www.jjsexam.com)

中级经济师基础辅导：物权法律制度(6)

来源：经济师考试网　2010/5/10 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

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　第四节担保物权

　　一、担保物权的一般规定经济师培训jjsexam.com

　　1、担保物权是指以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容，以确保债权的实现为目的而设定的物权。

　　2、设立担保物权，应当依照《物权法》和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

　　3、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

　　4、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

　　5、有下列情形之一的，担保物权消灭：

　　(1)主债权消灭;

　　(2)担保物权实现;

　　(3)债权人放弃担保物权;

　　(4)法律规定担保物权消灭的其他情形。

　　担保法与物权法的规定不一致的，适用物权法。

　　二、抵押权

　　(一)一般抵押权

　　1、抵押权是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　2、抵押财产范围

可以作为抵押物的财产

不得用于抵押的财产

（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
注意：抵押人可以将上述所列的可以抵押的财产一并抵押。

（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　3、抵押登记

应当办理抵押登记	以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者以正在建造的建筑物抵押的	抵押权自登记时设立
可以办理抵押登记（也可以不办理抵押登记）	以生产设备、原材料、半成品、产品；交通运输工具；正在建造的船舶、航空器抵押的	抵押权自抵押合同生效时设立	未经登记，不得对抗善意第三人