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初级经济师房地产讲义第一章第二节资金的时间价值与投资方案选择
来源:经济师考试网  2014-6-23  收藏本页  http://www.jjsexam.com/
2.3内部收益率与方案评价

  ■判定标准

  ◇内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率,表明方案可接受

  ◇内部收益率小于基准收益率或设定的收益率,则方案不可接受

  ■说明

  ◇只要内部收益率大于基准收益率,净现值就一定大于0,反之亦然

  ◇对于单一的投资方案,数额法与比率法的结论是一致的

  【2006年真题·多选题】下述关于内部收益率的说法中,正确的是( )。

  A.内部收益率是使方案净现值等于零时的折现率

  B.内部收益率大于等于基准收益率时,方案可行

  C.内部收益率小于等于基准收益率时,方案可行

  D.插值法求得的内部收益率大于方案真实的内部收益率

  E.插值法求得的内部收益率小于方案真实的内部收益率

  [答案]ABD

  3.期间法

  3.1期间法的评价指标-投资回收期

  ■指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时间,用于衡量投资项目初始投资回收速度

  3.2投资回收期的求解

  【典型例题·单选题】现有一笔10万元的债务,若要求每年末偿还3万元,年利率为10%,则该债务可在( )年还清。已知(A/P,10%,4)=0.31547, (A/P,10%,5)=0.26338。

  A.4~5

  B.5~6

  C.6~7

  D.7~8

  [答案]A

  [解析]要求10万元债务动态分摊到每年不超过3万元

  A=P(A/P,10%,N)≤3

  (A/P,10%,N)≤0.3

  (A/P,10%,4)=0.31547<0.3<(A/P,10%,5)=0.26338,所以4

  3.3 投资回收期的运用

  ■两种投资回收期

  ◇一种从方案投产算起

  ◇一种从投资开始算起

  ■判定标准

  ◇投资回收期越短越好

  ◇投资回收期小于方案的寿命期限可接受

  ◇投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短,可接受

[1] [2] [3]

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