初级经济师房地产讲义第一章第二节资金的时间价值与投资方案选择
来源:经济师考试网 2014-6-23 收藏本页 http://www.jjsexam.com/
2.1比率法的评价指标-内部收益率的概念
■使投资方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率(PW=0时的折现率)
■实质:反应项目的盈利能力
2.2内部收益率的求取方法
■内部收益率函数是减函数
◇r1时,净现值为PW1>0,则r一定比r1大
◇r2时,净现值为PW2<0,则r一定比r2小
■计算方法-插值法
◇r1时,净现值为NPV1>0
◇r2时,净现值为NPV2<0
【典型例题·单选题】某建设项目,当r1=12%时,净现值为860万元,当r2=18%时,净现值为-600万元,基准收益率为10%,则该项目的内部收益率应( )。
A.在12%和10%之间
B.小于12%
C.在12%和18%之间
D.大于18%
[答案]C
【2006年真题·单选题】某建设项目当设定折现率为15%时,求得的净现值为186万元;当设定折现率为 18%时,求得的净现值为-125万元,则该建设项目的内部收益率应是( )。
A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%
[答案]A
[解析]
=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%
另一个方法,排除法与猜测法相结合,r一定小于18%,CD首先被排除。
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