考试首页·网站地图
地方
资讯
全国北京天津上海江苏浙江山东山西安徽福建广东广西海南辽宁吉林黑龙江
河南河北江西湖南湖北四川重庆云南贵州陕西甘肃宁夏青海西藏新疆内蒙古
您现在的位置:经济师考试网 >> 初级经济师 >> 专业实务 >> 房地产 >> 文章正文
初级经济师房地产讲义第一章第一节资金的时间价值与投资方案选择
来源:经济师考试网  2014-6-23  收藏本页  http://www.jjsexam.com/
7.资金时间价值换算的基本公式的假定条件

  7.1 实施方案的初期投资发生在方案的寿命期初

  公式默认的现金流量图

  非默认的现金流量图(不能直接适用公式)

  7.2 方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末

  事实上现金流在一年中随机地发生,但是公式默认为现金流发生在每一期的期末。而且在题目中如没有特别说明,都假设现金流发生在期末,即每年的年末。

  1年上的现金流假设发生在第1年年末,N年上的现金流假设发生在第n年年末。

  现金流量图中的0点,表示第一年的年初,其它年数1、2、3…n都表示是这一年的年末。

  只有初始投资是在第一个计息期的期初,其它年内的投入或支出,都要归在这一个计息期的期末。

  7.3 本期的期末为下期的期初

  前一期的期末就意味着今期的期初,除了第一个计息期外,一笔收入或支出如果发生在这一年的年初,则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。

  【典型例题·单选题】某建设项目,建设期为3年,建设期第一年贷款400万元,第二年贷款500万元,第三年贷款300万元,贷款均为年初发放,年利率为12%,采用复利法计算建设期的贷款利息,则第三年末贷款的复本利和为()万元。

  A.1525.17

  B.1375.17

  C.1361.76

  D.1625.17

  [答案]A

  [解析]

  错误的作法

  F=400(F/P,12%,2)+500(F/P,12%,1)+300

  =400×1.2544+500×1.12+300=1361.76

  选答案C

  正确的作法

  F=P1(F/P,12%,3)+P2(F/P,12%,2)+P3(F/P,12%,1)

  =400×1.4049+500×1.2544+300×1.12=1525.17

  选答案A

  4%,30)

[1] [2] [3] [4] [5]

  考试交流区报名时间交流群(点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知):

  网校-中级会计师群3(群:569977370) 

  温馨提示:有任何报考及考试相关疑问,可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。!考生可下载手机APP,随时掌握考试资讯!

国家医学考试网

扫一扫上面的二维码,添加老师个人微信号,所有课程八折开通

学员登陆
名师在线
刘艳霞老师
刘艳霞老师
  刘艳霞老师:会计师、注册会计师。环球职业教育在线会计职称、注册税务师、注册会计师、会计从业、经济师等课程辅导专家。...[详细]
胡艳君老师
胡艳君老师
  胡艳君老师,上海财经大学经济学博士。任职于北京某高校经济学类、管理学类的辅导老师。...[详细]
关于我们 - 联系我们 - 广告服务 - 友情链接 - 网站地图 - 版权声明 - 人才招聘 - 论坛交流 - 有事找我点这里
客服咨询热线:010-62126633 或 400-678-3456 转 601 传 真:010-62168398(直拨)  邮编:100081
地址:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际D座8层(魏公村北大口腔医院北侧) 环球天下教育集团
版权所有 © 2007 - 2010 经济师考试培训网  鄂ICP备10001189号