2018年初级经济师考试房地产习题及答案5-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年初级经济师考试房地产习题及答案5

来源：经济师考试网　2017-11-14 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

　　二、多项选择题
　　1.旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有( )。
　　A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用
　　B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用
　　C.导致土地大量浪费
　　D.分配方式多种多样，导致了市场混乱
　　E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后
　　正确答案:ABCE
　　解析：改革开放之前，中国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿、无限期地分配给单位和个人使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。这种土地使用制度有许多弊病，完全排斥地租规律、市场机制对土地利用的调节作用，致使土地在经济发展中不能更好地发挥应有的作用，特别是人们都想占好地、多占地，导致土地大量浪费，城市基础设施建设投资不能通过其带来的土地增值得到回收，政府被戏称为"捧着金饭碗讨饭吃"，导致城市基础设施和城市面貌长期落后。
　　2.现阶段，取得土地使用权的途径有( )。
　　A.划拨取得
　　B.出让取得
　　C.租赁取得
　　D.征收取得
　　E.转让取得
　　正确答案:ABCE
　　解析：按照国家有关规定，取得土地使用权的途径主要有四种：(1)通过行政划拔方式取得(2)通过国家出让方式取得;(3)通过房地产转让方式取得;(4)通过土地或房地产租赁方式取得
　　3.须报国务院批准的土地利用总体规划包括( )。
　　A.省级行政区的土地利用总体规划
　　B.省级人民政府所在地的市
　　C.人口在 100 万人以上的市
　　D.国家经济特区
　　E.人口在 200 万以上的地级市
　　正确答案:ABC
　　解析：报国务院批准的土地利用总体规划包括：①省级行政区的土地利用总体规划;②省级人民政府所在地的市;③人口在 100 万人以上的市;④国务院指定的城市。设区的市政府经授权可审批乡级土地总体规划。此外的土地利用总体规划的审批权在省级人民政府。
　　4.土地使用权的特征有( )。
　　A.权利主体十分广泛
　　B.土地使用权可以随意改变
　　C.土地使用权是法律特别设定的一项债权
　　D.土地使用权来源于土地所有权
　　E.土地使用权的权能有限
　　正确答案:ADE
　　解析：我国现行土地使用权有以下 6 个特征：①土地使用权的权利主体十分广泛;②土地使用权不得随意改变;③土地使用权是法律特别设定的一项物权;④土地使用权来源于土地所有权;⑤土地使用权的权能有限;⑥土地使用权可以转让、抵押，这是与土地所有权的重要区别之一。
　　5.建设用地使用权出让最高限为 40 年的有( )。
　　A.居住用地
　　B.综合用地
　　C.科教用地
　　D.商业用地
　　E.娱乐用地
　　正确答案:DE
　　解析：建设用地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，最高年限为：①居住用地 70 年;②工业用地 50 年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;④商业、旅游、娱乐用地 40 年;⑤综合或者其他用地 50 年。
　　6.可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形有( )。
　　A.购买、建造、翻建、大修自住住房的
　　B.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
　　C.偿还房租的
　　D.为直系亲属支付相关购房款项
　　E.因毁约而被终止劳动合同的
　　正确答案:AB
　　解析：缴存住房公积金的职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;④户口迁移所在的市、县或者出境定居的;⑤偿还购房贷款本息的;⑥房租超出家庭工资收入规定比例的。
　　7.中国的城镇住房制度改革的目标是( )。
　　A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度
　　B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力
　　C.实现住房商品化、社会化
　　D.促进城镇住房分配制度的多元化发展
　　E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求
　　正确答案:ACE
　　解析：我国城镇住房制度改革的目标是：①建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度;②实现住房商品化、社会化;③加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
　　8.实物配租的廉租住房来源主要包括( )。
　　A.政府新建、收购的住房
　　B.社会捐赠的住房
　　C.腾退的公有住房
　　D.旧房经改造后的住房
　　E.居民集资建造的住房
　　正确答案:ABC
　　解析：实物配租的廉租住房来源主要包括：①政府新建、收购的住房;②腾退的公有住房;③社会捐赠的住房;④其他渠道筹集的住房。
　　9.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有( )。
　　A.机关在预算中列支
　　B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支
　　C.企业在预算中列支
　　D.企业在成本中列支
　　E.机关在成本中列支
　　正确答案:ABD
　　解析：单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：①机关在预算中列支;②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;③企业在成本中列支。
　　10.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括( )。
　　A.中等偏下收入家庭
　　B.离异之后无屋居住的人
　　C.外来务工人员
　　D.夹心层
　　E.刚归国的海外留学人才
　　正确答案:ACD
　　解析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收入家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。公共租赁住房涵盖的是廉租住房以外的人群，即把一部分中等收入者也纳入其中。
　　11.下列选项中，不属于绿地的是( )。
　　A.公共绿地、组团绿地
　　B.屋顶、晒台的人工绿地
　　C.公共绿地内占地面积大于 1%的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑
　　D.道路绿地
　　E.公务服务设施所属绿地
　　正确答案:BC
　　解析：绿地包括公共绿地、组团绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地，公共绿地内占地面积不大于 1 %的雕塑、亭榭、水池等绿化小品建筑可视为绿地。
　　12.房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。
　　A.建筑选址、道理宽度
　　B.容积率、建筑密度
　　C.绿地率、建筑高度
　　D.管线设置、公园个数
　　E.居住人口密度、建筑后退
　　正确答案:BCE
　　解析：控制性详细规划中确定的容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、居住人口密度、建筑后退等控制性指标，是房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据。
　　13.投资决策分析的思路一般是( )。
　　A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会
　　B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解
　　C.项目可行性研究
　　D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市
　　E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"
　　正确答案:ADE
　　解析：投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会;其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市;最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"。
　　14.房地产开发一般分为几个阶段进行( )。
　　A.投资决策分析阶段
　　B.前期工作阶段
　　C.建设阶段
　　D.后期工作阶段
　　E.营销阶段
　　正确答案:ABCE
　　解析：房地产开发一般分为四个阶段进行，即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。
　　15.房地产开发项目建设要实现的成果性目标包括( )。
　　A.投资回报率
　　B.自有资金利润率
　　C.投资限额
　　D.项目的内外部功能要求
　　E.销售利税率
　　正确答案:ABDE
　　解析：成果性目标是指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资收益指标，以及项目的内外部功能要求。投资限额属于约束性目标。

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