2018年初级经济师考试房地产习题及答案2-经济师考试网(www.jjsexam.com)

2018年初级经济师考试房地产习题及答案2

来源：经济师考试网　2017-11-14 　收藏本页　 http://www.jjsexam.com/

第 21 题
　　下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。
　　A.土地费用
　　B.建安费用
　　C.公建费用
　　D.销售费用
　　正确答案：A,
　　第 22 题
　　在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。
　　A.增加
　　B.减少
　　C.不变
　　D.不确定
　　正确答案：B,
　　第 23 题
　　对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。
　　A.申请项目核准的依据
　　B.项目投资决策的依据
　　C.筹集建设资金的依据
　　D.前期阶段规划设计工作的依据
　　正确答案：D,
　　第 24 题
　　全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。
　　A.投资估算表
　　B.资产负债表
　　C.资金来源与运用表
　　D.现金流量表
　　正确答案：C,
　　第 25 题
　　城镇土地使用税的征收范围不包括()。
　　A.城市
　　B.行政村
　　C.建制镇
　　D.工矿区
　　正确答案：B,
　　第 26 题
　　下列说法错误的是()。
　　A.经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
　　B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等
　　C.现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
　　D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量
　　正确答案：C,
　　第 27 题
　　某项目的总投资为600万元，其年平均销售利润为150万元，则该项目的投资利润率是()。
　　A.20%
　　B.22%
　　C.25%
　　D.28%
　　正确答案：C,
　　第 28 题
　　集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序.强制取得集体土地()的行为。
　　A.所有权
　　B.使用权
　　C.继承权
　　D.通行权
　　正确答案：A,
　　第 29 题
　　(2010年)关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。
　　A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
　　B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
　　C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
　　D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续
　　正确答案：B,
　　第 30 题
　　房地产税收最基本的功能是()。
　　A.调节收入水平
　　B.保障财政收入
　　C.发挥经济杠杆的调节作用
　　D.抑制房地产投机行为
　　正确答案：B,
　　第 31 题
　　需求导向定价法的理论基础是()。
　　A.价值理论
　　B.市场理论
　　C.差异理论
　　D.效用理论
　　正确答案：D,
　　第 32 题
　　处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。
　　A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
　　B.支付处分抵押建设用地使用权的费用
　　C.扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
　　D.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
　　正确答案：B,
　　第 33 题
　　某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为()万元。
　　A.5.34
　　B.6.45
　　C.7.26
　　D.8.07
　　正确答案：D,
　　第 34 题
　　在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是()。
　　A.比较法
　　B.收益法
　　C.成本法
　　D.假设开发法
　　正确答案：C,
　　第 35 题
　　在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。
　　A.3
　　B.5
　　C.7
　　D.9
　　正确答案：C,
　　第 36 题
　　(2010年)处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于()。
　　A.偿还抵押权人的债权本息
　　B.赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
　　C.支付处分抵押建设用地使用权的费用
　　D.缴纳相关税费
　　正确答案：C,
　　第 37 题
　　按是否有获利机会，投资风险可分为()。
　　A.纯粹风险和投机风险
　　B.静态风险和动态风险
　　C.基本风险和特定风险
　　D.系统风险和非系统风险
　　正确答案：A,
　　第 38 题
　　建设用地使用权出租的程序是()。
　　A.申请→办理登记→审批→签订合同
　　B.申请→审批→签订合同→办理登记
　　C.办理登记→申请→审批→签订合同
　　D.办理登记→审批→申请→签订合同
　　正确答案：B,
　　第 39 题
　　由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产具有()。
　　A.长期性
　　B.多样性
　　C.安全性
　　D.政策性
　　正确答案：C,
　　第 40 题
　　()一般应用于政府工程或规模较大的工程。
　　A.公开招标
　　B.邀请招标
　　C.不定向议标
　　D.定向议标
　　正确答案：A,

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