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41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（C ）。

A可以作为确定项目建设的必要依据

B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据

C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据

D可行性研究报告是项目建设的关键所在

42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（B ）活动。

A前期策划   B施工生产  C 资金筹措  D 市场推广及销售

43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ D）。

A开发项目建设准备阶段  B招标投资阶段  C竣工验收阶段  D房地产市场分析阶段

44.开发项目竣工验收是（A ）的检查验收

A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时

45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（ C）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。

A 房屋所有权人   B房地产出售者  C房地产购买者  D他人

46.房地产经纪服务方式主要有代理和（A ）

A居间  B买卖  C委托  D交换

47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（C ）。

A房地产销售员   B助理房地产经纪人  C房地产经纪人协理  D初级房地产经纪人

48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B ）

A具有统一的品牌等识别系统       B由母公司直接投资并拥有各连锁店

C由两个或两个以上连锁分店组成   D以规模化经营实现运营成本的降低

49.房地产交易实质上是指房地产（ D）的交易。

A所有权   B使用权  C他项权利  D权利

50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（A ）。

A互换   B赠与  C继承  D租赁

51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（D ）。

A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记  C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续

52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（D ）申请预售许可

A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门

53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（C ）

A所有权  B处分权  C使用权  D收益权

54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（ D）之日起计。

55.A竣工验收  B施工保修期满  C备案登记  D交付

56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ C ）

A估价主体  B估价目的  C估价对象  D估价时点

57.房地产估价应是评估房地产的（B ）

A价格   B价值   C质量  D环境

58.估价时点是（ C）A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期

59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值（D ）

A都是相同的  B应是相同的  C可能是不同的  D是不相同的

60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（C ）。

A.10万元   B.10.42万元  C.9.6万元   D.10.18万元

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