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　　目没有足够资金支付利息，偿债风险很大。

　　(三)偿债备付率

　　偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息额的比值。它从还本付息资金来源的充裕性角度反映项目偿付债务本息的保障

　　程度和支付能力。其计算公式为：

　　

　　偿债备付率指标的评价准则是：一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3。当偿债备付率小于1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务。

　　(四)财务比率(重点考查对象)

　　1.资产负债率

　　资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例，即总资产中有多大比

　　例是通过借债来筹集的，它可用来衡量保护债权人利益的程度。其计算公式为：

　　

　　资产负债率指标的评价准则目前没有统一的规定。从提供贷款的金融机构来看，可接受的资产负债率通常在100%以下。房地产开发投资属于资金密集型的经济活动，因此房地产开发企业的资产负债率一般较高。

　　2.流动比率

　　流动比率是指项目流动资产与流动负债的比率，是反映项目流动资产变现为现金以偿还流动负债的能力指标。其计算公式为：

　　

　　流动比率指标的评价准则也没有统一规定，但一般认为项目的流动比率应大于200%。

　　3.速动比率

　　速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。其计算公式为：

　　

　　速动比率属于短期偿债能力指标，反映企业流动资产总体变现或近期偿债的能力，因此它必须从流动资产中扣除存货部分，因为存货的变现能力差。速动比率指标的评价准则也没有统一规定。一般认为，从保护债权人利益的角度，要求速动比率大于100%。对房地产开发投资来说，由于房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，

　　所以其速动比率偏低，一般达不到100%。

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