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2014中级经济师房地产讲义第四章第1节　第 四 章　房地产市场调研

　　第一节 房地产市场调研概述

　　一、房地产市场调研含义

　　房地产市场调研是运用科学的方法、有目的、有计划地收集、整理和分析与企业市场营销有关的各种情报、信息和资料，为企业营销决策提供依据的信息管理活动

　　特点

　　实用性

　　时效性

　　实践性

　　二、房地产市场调研的意义

　　1.有利于开发商确定正确的发展方向(战略)

　　2.有利于开发商适时对房地产产品进行更新换代(产品)

　　3.有利于开发商确定和实施正确的价格策略和宣传推广策略(策略)

　　4.有利于开发商制定科学的开发和销售计划(计划)

　　5.有利于开发商完善经营管理，提高经济效益(效益)

　　三、房地产市场调研程序

　　(一)调研准备阶段

　　1.确定目标;2。制定计划;3。设计问卷;4。确定方案

　　(二)正式调研阶段

　　(三)结果处理阶段

　　1。整理分析调研资料;2。撰写调研报告

　　3.房地产开发项目策划

　　3.1策划的相关概念

　　3.1.1策划与房地产策划的概念

　　策划：策划本意是计策、对策、谋划，既含有未做事之前的整体筹划和安排，也含有遇到突发事件如何处置的对策

　　区别以下概念

　　策划与规划(规划不考虑细节和变数)

　　策划与决策(策划谋，决策断)

　　策划与计划(计划着眼于具体工作安排和执行措施，无长远发展安排)

　　房地产策划

　　帮助房地产企业实现预期的目标，对市场作出详细的调研，进行投资方向选择、目标市场定位、营销策略组合等一系列决策的投资咨询活动

　　3.1.2策划的运作要素

　　主体要素

　　策划个体

　　策划机构

　　客体要素

　　指策划所指向的对象或标的

　　其他要素

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