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一、单项选择题

　　1、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)内未申请登记的，预告登记失效。

　　A、一个月

　　B、二个月

　　C、三个月

　　D、六个月

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　2、转移登记与变更登记最本质的区别在于(　)。

　　A、转移登记属于交易行为，变更登记不属于交易行为

　　B、转移登记是一种不动产权利转让行为，变更登记不是权利转让行为

　　C、转移登记应依法纳税，变更登记不需要纳税

　　D、转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查不动产登记。转移登记前后的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致，只是权利主体形式发生了变化，或是权利客体形式发生了变化，但变更登记前后的权利人是同一人。这是两者之间最本质的区别。

　　【该题针对“不动产登记”知识点进行考核】

　　3、根据《中华人民共和国物权法》，下列财产中，可以作为抵押权标的的是(　)。

　　A、土地所有权

　　B、正在建造的建筑物

　　C、公立医院的医疗卫生设施

　　D、依法被查封的财产

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 《物权法》第180条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以作为抵押权的标的：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。《物权法》第184条规定了禁止抵押的财产：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　【该题针对“抵押权”知识点进行考核】

　　4、《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额(　)以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　A、二分之一

　　B、三分之一

　　C、三分之二

　　D、四分之一

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　5、根据《物权法》的规定，下列关于按份共有的说法错误的是(　)。

　　A、共有人之间必须存在共同关系

　　B、共有人对共有的财产按照各自的份额享有权利和承担义务

　　C、共有人对共有财产享有一定的应有部分

　　D、同等条件下，共有人享有优先购买权

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查按份共有的相关规定。共有人之间必须存在共同关系，这是共同共有的要求，并不是按份共有的要求。选项A错误。

　　【该题针对“共有”知识点进行考核】

　　6、物权中最完整、最全面的权利是(　)。

　　A、所有权

　　B、质权

　　C、抵押权

　　D、留置权

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。

　　【该题针对“所有权的概念和法律特征”知识点进行考核】

　　7、下列不属于善意取得的构成要件的是(　)。

　　A、受让人须是善意的

　　B、以协商一致的价格转让

　　C、受让人必须支付了合理的价款

　　D、受让人已经占有了该财产

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查善意取得的构成要件，包括三个方面的内容：第一，受让人须是善意的;第二，受让人必须支付了合理的价款;第三，受让人已经占有了该财产。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　8、甲因病病逝，留有遗嘱，甲的儿子乙依照甲的遗嘱继承了甲的一套房产，乙取得房产的所有权是(　)。

　　A、原始取得，依法律行为而取得

　　B、继受取得，依法律行为而取得

　　C、原始取得，依法律行为以外的事实取得

　　D、继受取得，依法律行为以外的事实取得

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查所有权的取得。因继承而取得所有权的属于继受取得，依法律行为以外的事实取得。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　9、所有权的取得方式中，(　)是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。

　　A、先占

　　B、添附

　　C、善意取得

　　D、继受取得

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查先占的概念。先占是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。

　　【该题针对“所有权的取得与消灭”知识点进行考核】

　　10、关于物权与债权区别的说法，正确的是(　)。

　　A、物权是请求权，债权是支配权

　　B、物权是相对权，债权是绝对权

　　C、物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

　　D、物权具有优先效力和追及效力，债权只有追及效力

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物权与债权的区别。债权是请求权，物权是支配权，选项A说法有误。债权是相对权，物权是绝对权，选项B说法有误。物权具有优先效力和追及效力，债权原则上不具有追及效力，选项D说法有误。

　　【该题针对“物权的概念和特征”知识点进行考核】

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