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　　(四)表见代理

　　考试内容：表见代理

　　所谓表见代理，是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义为民事行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

　　构成表见代理须具备以下要件：(1)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义为一定行为;(2)相对人有理由相信行为人有代理权;(3)相对人须善意且无过失。

　　(五)代理人不履行职责的法律后果

　　考试内容：代理人不履行职责的法律后果

　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

　　(六)代理的终止

　　考试内容：代理的终止

　　有下列情形之一的，委托代理终止：(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人死亡;(4)代理人丧失民事行为能力;(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。

　　有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;(2)被代理人或者代理人死亡;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

　　五、民事权利

　　考试内容：物权、债权、知识产权和****。

　　(一)物权

　　1.概念

　　物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权的支配性和排他性均来自于物的归属。物权包括所有权、用益物权和担保物权。

　　2.所有权

　　所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　(1)国家所有权和集体所有权、私人所有权

　　国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定的，依照其规定。

　　城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，按照法律规定，或属于国家所有，或属于集体所有。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。

　　(2)业主的建筑物区分所有权

　　业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主 对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建 筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　(3)相邻权

　　相邻权是指两个或两个以上互相毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

　　(4)共有

　　不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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